Du Foncier au Contrat — Analyse foncière

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Rayon d'analyse (km) Surface du terrain (m²)

Linéaire de façade (m) Typologie visée

Ton rôle dans l'opération Type de bien

Montage selon ton rôle

Prix d'achat du bien (FCFA) Travaux / aménagements (FCFA) Surface du bien bâti (m²) Loyer annuel (FCFA) Durée du bail (ans) Prix de vente / valeur du bien (FCFA) Ton prix de revient (achat + travaux) Durée du chantier (mois) Revenus d'exploitation annuels (FCFA)

Projets structurants (plans directeurs, chantiers)

Observations terrain (priment sur les données en ligne)

Distance à l'axe principal (m) Largeur voie en façade (m) Voie bitumée Tonnage autorisé (t) Pente mesurée (%) Zone inondable Cours d'eau (m) Ligne HT (m) Activité industrielle (m) Angle de rue

Voisinage observé Sol observé Terrain déjà possédé (coût foncier = 0)

Programme et urbanisme

Emprise au sol (m²) Surface de plancher (m²) Hauteur (m) Niveaux (R+2 = 3) Logements Places de parking

Zonage (simulé faute de règlement réel)

Hypothèses économiques (FCFA)

Prix demandé du terrain Ajustement libre (%) Comparable inférieur (FCFA/m²) Score du comparable inf. Comparable supérieur (FCFA/m²) Score du comparable sup. Loyer de réf. (FCFA/m² pondéré/mois) Prix de vente (FCFA/m² pondéré) Surface construite (m²) Coût de construction (FCFA/m²) Apport (%) Taux du crédit (%) Durée du crédit (ans) Vacance locative (%) Charges fixes annuelles Paliers du bail (%)

Mode hors ligne (aucun appel aux API ouvertes)

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